Comprar ou alugar um imóvel comercial?
O renomado empresário Valdir Piran, investidor imobiliário e Presidente do Grupo Piran, possui larga experiência no mercado de imóveis, por isso, a convite de nossa redação, o empresário fala sobre locação de imóveis comerciais para sua empresa. Portanto, se deseja saber mais sobre qual modalidade é mais vantajosa para seu tipo de negócio, acompanhe o artigo e saiba mais. Entenda como essa decisão pode impactar no desenvolvimento de sua empresa. Confira o artigo abaixo.
Analise a região e não alugue um ponto que exceda 10% do faturamento mensal da loja
O primeiro passo para alugar ou comprar um imóvel comercial, de acordo com Valdir Piran, é analisar a região de instalação da loja. Antes é necessário analisar o fluxo de pessoas do local, público-alvo dos transeuntes, a carência de produtos ou serviços, visibilidade da loja, dentre outros fatores. Além disso, outro ponto que Valdir Piran ressalta é o valor do aluguel, este não pode ser superior a 10% do faturamento da loja, por isso, tenha em mente que começar um empreendimento com custos altos pode ser prejudicial para a saúde financeira do negócio.
Verifique o potencial de crescimento da região
Ademais, instalar seu negócio em um ponto comercial que esteja sempre em constante valorização é extremamente vantajoso para seu negócio, segundo Valdir Piran, afinal, a região irá crescer substancialmente, assim como o seu negócio. Desse modo, enfatizando a importância da análise da região, verifique se a mesma possui potencial de valorização, sempre atentando-se ao fato do fluxo de caixa do negócio suprir a demanda de expansão e manutenção do negócio, a chamada verticalização da operação.
Comprar ou alugar o imovel de minha empresa? Uma solução simples nessa questão:
O empresário Valdir Piran explica que uma solução simples para a dúvida que permeia muitos empreendedores na hora de comprar ou alugar um imovel é comprar o imovel diretamente por pessoa física e alugá-lo para a empresa. Pois, dessa forma, será um bom investimento pessoal, tendo em vista o potencial do mercado imobiliário, bem como um bom negócio para a empresa, pois não precisará arcar com altos custos, comprometendo seu caixa, sem contar que há uma dissociação em separar as finanças pessoais das finanças da companhia, outro ponto importante para a saúde financeira da empresa.
Compre ou alugue um imovel que não necessite de reparos profundos e negocie seu valor
Outra questão importante que Valdir Piran traz à tona é sobre alugar ou comprar um imovel que necessite de reformas profundas. O ideal é adquirir um imovel que não precise de tantos reparos, pois, do contrário, uma grande quantia será investida, valor importante no capital de giro da gênese de uma empresa. Desse modo, avalie as vantagens e o potencial contidos no imovel. Ademais, uma última dica de Valdir Piran é negociar o valor do aluguel ou compra do imovel com o proprietário, pontue requisitos para ambas as partes no contrato.
